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税理士、公認会計士が教えてくれないどんどんお金が残る税金急減のスーパー節税テクニックを紹介します。

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減価償却期間は短いほどメリットがある

建物と付属設備は厳しく区分する

耐用年数は建物と付属設備では違い、建物の耐用年数は長く、それよりもずっと短いのが付属設備となります。



したがって、付属設備の部分をできるだけ増やす事によって減価償却期間を短くし、節税につなげる事ができます。

ガスの設備、給排水の設備、あるいは電気の設備などを付属設備といいます。

建物の本体と比べると3分の1から2分の1の短い期間でこれらの付属設備は減価償却が可能です。

ただし、付属設備の方が建物本体よりも費用がかかっているというのは不自然なので、注意する必要があります。

建物全体の30%ほどに、付属設備の費用をとどめておくことがポイントになります。

また、建物を購入する際、見積書を貰うときは建物本体と付属設備がそれぞれどのくらいになるのか知っておくのも大切となります。


建物の耐用年数

構造/用途 細目 耐用年数
鉄骨鉄筋コンクリート造または鉄筋コンクリート造のもの 事務所用または美術館用のもの 50
住宅用、寄宿舎用、宿泊所用、学校用または体育館用のもの 47
木造モルタル造のもの 事務所用または美術館用のもの 22
店舗用、住宅用、奇宿舎用、宿泊所、学校用または体育館用のもの 20
飲食店用、貸席用、劇場用、演奏場用、映画館用または舞踏場用のもの 19

建物付属設備の耐用年数

構造/用途 細目 耐用年数
電気設備(照明設備を含む) 蓄電池電源設備 6
その他のもの 15
給排水または衛生設備及びガス設備 15
冷房、暖房、通風またはボイラー設備 冷暖房設備(冷凍機の出力が22キロワット以下のもの) 13
その他のもの 15
昇降機設備 エレベーター 17
エスカレーター 15
消火、排煙または災害報知設備及び格納式避難設備 8
エヤーカーテンまたはドアー自動開閉設備 12

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